【予算内で理想の暮らしを実現】中古住宅＋リノベーションの基礎知識とメリット・注意点

はじめに：今、中古＋リノベが選ばれている理由

「新築は高くて手が届かない…」
「でも、古い家そのままじゃ満足できない…」
そんな声に応える選択肢が、中古住宅＋リノベーションです。

住まいに対する価値観が多様化した今、「立地もデザインも諦めない家づくり」として注目されています。

中古住宅購入＋リノベーションの流れ

1. 物件探し：立地・築年数・構造などの条件で中古住宅を探す
2. 内見：現地確認と建物の状態チェック
3. インスペクション（住宅診断）：専門家による劣化や不具合の調査
4. 売買契約：価格交渉後に契約締結
5. リノベーション計画：設計士や施工会社と打合せ
6. 施工・引渡し：約2〜4ヶ月の工事を経て完成

どんなリノベができる？

• 間取り変更（2DK→1LDKなど）
• 水回りの刷新（キッチン・浴室・洗面台）
• 壁材・床材の変更、断熱性の向上
• 和室→洋室、収納の増設
• 無垢材や珪藻土など自然素材を使った内装

注文住宅のような自由度があり、好みに合わせた空間づくりが可能です。

費用の目安とローンの仕組み

■ 中古＋リノベの総費用の例

• 中古住宅購入：1,500万円
• リノベーション費用：約800〜1,200万円
• 合計：2,300万円〜2,700万円（※地域や規模により異なる）

■ リノベ一体型ローンが便利

中古住宅の購入費＋リノベ費用を一本化して借りられる住宅ローンもあります。
別々に借りるよりも審査や手続きが簡単で、金利も住宅ローン水準なのでお得です。

中古＋リノベのメリット

• 新築よりコストが抑えられる（総額2〜3割安くなるケースも）
• 立地条件が良い物件を選べる（駅近・学区内など）
• 資産価値の目減りが緩やか（築年数が進んでいるため）
• デザインの自由度が高い

注意点・デメリットも理解しておこう

• 耐震性や断熱性に課題があることも（築年数による）
• 給排水・電気配線などの劣化が見つかることも
• リノベ費用が膨らみやすい（想定外の追加工事）
• ローン審査に時間がかかることがある

契約前のインスペクションや施工会社との事前打合せがカギです。

こんな人におすすめ

• 理想のエリアに新築が見つからない
• 注文住宅に憧れがあるが予算が限られている
• 物件の内装や間取りを自由に変えたい
• 自分だけの「こだわりの住まい」をつくりたい

まとめ：中古＋リノベで賢く理想の暮らしを叶える

「立地・コスト・デザイン性」すべてを重視するなら、中古住宅＋リノベーションという選択肢は非常に魅力的です。

ただし、物件の選び方やパートナー選びが成功のカギを握ります。
信頼できる不動産会社と施工パートナーを見つけることが何より重要です。

当社では、中古物件探しからリノベプランのご提案、ローン相談までサポートしています。
「中古＋リノベ」にご興味がある方は、ぜひお気軽にご相談ください。