【住宅購入の盲点】仲介手数料とは？半額にする方法とそのメリットを徹底解説

「仲介手数料」って何？住宅購入の“見落としがちな費用”

住宅や土地を購入する際、多くの方がまず「物件価格」に注目します。しかし実際には、購入時にかかる諸費用が数十万～百万円単位で発生することをご存知でしょうか。

その中でも特に大きな割合を占めるのが、「仲介手数料」です。意外にもこの費用について正しく理解していない方が多く、あとから驚かれるケースも少なくありません。

仲介手数料とは？その役割と金額のしくみ

仲介手数料とは、不動産会社を通して物件を購入する際に発生する「仲介サービスへの報酬」です。不動産会社は、買主様に代わって物件情報の提供・案内・契約交渉・契約書類作成・重要事項説明・引渡し手続きなど、専門的かつ多岐にわたる業務を行います。

このサービスの対価として支払うのが仲介手数料であり、宅地建物取引業法に基づいて、上限が明確に決められています。

仲介手数料の上限（売買の場合）

売買価格に応じた仲介手数料の上限は以下のとおりです。

• 200万円以下の部分：5％（+税）
• 200万円超〜400万円以下の部分：4％（+税）
• 400万円超の部分：3％（+税）

ただし、実務上は下記の速算式で計算されるケースが一般的です。
売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税
たとえば、3,000万円の住宅を購入する場合：

• 3,000万円 × 3％ = 90万円
• ＋ 6万円 = 96万円
• ＋ 消費税（10％）= 105.6万円

→ 仲介手数料は約105万円になります。

仲介手数料が半額になるとどう変わる？

仮にこの仲介手数料が半額になった場合、同じ3,000万円の住宅購入でも：

• 仲介手数料：約52.8万円（税込）

なんと50万円以上の節約が可能に！この差額で引っ越し代、家具家電の購入費用、火災保険料などもまかなえる可能性があります。

「半額」にできる理由とは？当社の取り組み

「安くする＝手抜きでは？」と不安になる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、当社が仲介手数料を半額にできるのには、明確な理由があります。

1. インターネット集客を徹底
   店舗運営や紙媒体広告にかかるコストを削減し、Webマーケティング中心の集客を実現しています。
2. 地域密着で効率的な物件管理
   特定エリアに絞ることで、売主様・地主様との関係を強化し、案件ごとの業務効率を向上させています。
3. シンプルな業務フロー
   業務の標準化と電子契約導入などにより、人件費や管理費用を圧縮しています。

その分をお客様に還元する、それが私たちのサービス方針です。

サービスの質はそのまま。むしろ丁寧に。

仲介手数料が半額でも、提供するサポート内容に一切の妥協はありません。

• 資金計画や住宅ローン相談
• 現地案内・調査・法務チェック
• 契約手続き・登記支援・税務アドバイス
• 引渡し後のアフター相談

お客様の人生に関わる大きな買い物だからこそ、丁寧に対応させていただきます。

こんな方におすすめです

• 購入予算は決まっているが、諸費用が不安な方
• なるべく自己資金を温存して購入したい方
• 住宅ローンの借入額を抑えたい方
• 買い替えや住み替えでトータルコストを抑えたい方

よくある質問（FAQ）

Q. すべての物件で仲介手数料が半額になるの？

A. 一部の物件（当社が売主の物件、特定の媒介契約がある物件など）が対象ですが、できる限り対象物件をご提案します。

Q. 他社で見つけた物件でも半額になる？

A. 物件によっては可能です。まずはお気軽にご相談ください。

Q. 安い分、手抜きされたりしない？

A. 当社の方針として、サービス品質の維持・向上を第一にしております。すべてのお客様に安心してご利用いただける体制を整えています。

まとめ：賢い不動産購入は「諸費用の見直し」から

家や土地を購入する際は、「物件価格」＋「諸費用」をトータルで見て判断することが大切です。その中でも仲介手数料は、条件次第で数十万円の違いが生まれる重要な項目です。

仲介手数料が半額になることで、将来の教育費、修繕積立、生活費の余裕など、新しい暮らしにゆとりが生まれます。

「同じ家を買うなら、安心できる会社で、なるべくお得に。」
そう思われた方は、ぜひ一度当社にご相談ください。